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교산신도시 토지지구 이용계획도 안녕하세요 2021.05.10 기준 교산신도시 종합토지이용계획입니다. 눈에 띄는 점은 자족시설 용지가 생각보다 많다는 점이네요. 중간 유적지가 있다 보니 남쪽과 북쪽이 조금 단절된 느낌이 들기도 하구요. 맨 아래 부분은 송파-양평 고속도로 IC도 눈 여겨볼만 하네요. 신도시 계획 덕분인지 최근에 예비타당성을 통과했죠. 2031년 개통예정입니다. 중간에 상업시설 위치도를 보시면 역이 어디에 들어올지 예상이 되네요~ 3기 신도시 중 교산신도시가 선호도 1위를 계속 유지하고 있는데 강남,송파와 가깝고 3호선 연장이 확정되어 있기 때문에 분양이 치열할 것으로 예상됩니다. 조금 아쉬운점은 신혼희망타운과 임대/행복 주택 수가 조금 많다는것 이네요. 일찍이 하남시로 이사가서 교산신도시 청약을 노리시는 분들이 정말 많..
2021 하반기 위례지구 토지공급 계획 SH공사 주차장 용지 안녕하세요. SH 공사 2021 하반기 토지공급계획 일정이 나와서 소개해 드려요. 2021. 8. 6 일자 공고문 입니다. 마곡지구가 산업용지가 많다보니 제일 많은 면적의 토지를 공급 중입니다. 이번에 공급하는 위례지구 토지는 단독주택지 사이에 있는 주차장 용지2개 입니다. 면적은 대략 400~500평 사이로. 주차장 용지로 정해져 있습니다. 주차장 용지의 경우 70%만 주차장으로 사용하고 나머지 30%는 상가시설을 만들 수 있는 반면에 토지 공급가격은 다른 용지보다 저렴하기 때문에 요즘에 투자처로 많이 각광받고 있습니다. 주변에 트램 역세권 및 대형병원 생기는 만큼 유동인구가 보장되기 때문에 30%의 상가부분에 대한 투자상품으로 매력적으로 보입니다. 추가적으로 주말에 남한산성 등산객들을 위한 주차장이 ..
북위례 업무지구, 업무시설용지 관련 정보 탐방 안녕하세요. 북위례 업무지구 관련 정보 전해드려요 북위례 업무지역은 5호선 거여역 근처에 위치하고 있으며 위례 트램라인도 거리가 조금 떨어져 있어서 위례신도시안에 포함되는 부지 이지만, 거여역이 더 가까운 위치 입니다. 거여역 부근 업무지구의 경우 업무1, 업무3, 업무4, 업무15, 업무16, 업무31, 업무34 총 7개 필지로 이루어져 있고 나머지 북위례 업무시설용지의 경우 한 필지씩 떨어져 있습니다. 가장 최근에 개정된 위례 택지개발지구 사업개발계획도 입니다. 사업개발 계획도를 살펴보면 준주거 용지로 위의 업무지구의 경우 전부 건폐율 60% 용적률 400% 적용을 받고 있습니다. 허용 용도의 경우 업무지역 전부 업무시설로 허용되어 있고 오피스텔과 같은 주거용도는 허용되어 있지 않습니다. 세부적으로 ..
북위례 공사현장 탐방 A1-12, 위례포레샤인 아파트, 북위례 병원용지 안녕하세요 북위례 공사현장 사진 소식 전해드려요 A1-12 아파트 위례포레샤인 15단지 아파트 모습입니다 2021년 8월 입주인 만큼 막바지 작업이 이루어지고 있는 모습이네요 390세대로 세대수는 많지 않지만 트램역이 가깝고 거여역도 도보가능한 거리여서 대중교통 접근성은 뛰어나고 주변에 거원초중과 신설예정인 덕수고,거암초중이 있어서 학교 접근성 면에서도 뛰어난편 입니다. 공사현장 옆 모습입니다. 도로는 공사가 완료되었는데 건녀편도 전부 다 공사 중이여서 차들이 많은 모습입니다. 아파트쪽은 어느정도 완료된 것으로 보이고 아파트 상가건물은 아직 짓고있는 모습이었습니다. 위례포레샤인 아파트 옆 세계로병원 근처에 많은 오피스텔이 신축되고 있습니다. 이미 신축이 완료된 오피스텔과 한창 건축중인 오피스텔들이 섞여있..
북위례 공사현장 탐방 호반써밋송파 위례포레샤인13단지 2022년 2월 완공예정인 호반써밋 송파 입니다. 위례호반써밋송파아파트는 제일 작은평수가 41평일 정도로 큰 평수 위주의 세대 구성이 되어 있으며 1차,2차 총 1400세대로 이루어져 있습니다. 완공이 되면 바로 옆에 있는 송파 푸르지오 아파트와 함께 위례지역을 대표하는 아파트로 자리메김 할 것으로 보입니다. 단지 바로 옆 산책로는 이미 어느정도 조성이 되어 있습니다. 수도권 제1외곽순환도로를 따라서 산책로가 조성되어 있어서 산책로 아래쪽으로 가면 위례수변공원과 탄천을 산책로 북쪽 송파둘레길을 따라가면 성내천에 접근할 수 있고 남한산성 등산로도 멀지 않아 자연환경과 산책로만큼은 정말 좋은편으로 보입니다. 아파트 외관에도 신경을 많이쓰는 모습이 보입니다. 송파푸르지오 아파트가 위례지역 시범아파트로 외관이 ..
위례신도시 북위례, 단독주택지 분양 공고 및 전망 가격 분석 호재 안녕하세요 북위례 협의양도인택지 분양 공고가 나와서 소개해드려요 총 157필지이며 평수는 68평부터 100평까지 다양하게 구성되어 있으며 평단가는 2,188만원 이며 용도지역은 제1종 전용주거지역으로 '단독주택'으로만 개발 가능한 토지입니다. 건폐율은 50%이며, 용적률은 100%입니다. 층수 제한은 2층입니다. 흔히 신도시에서 많이 볼 수 있는 토지 형태인데요 이렇게 생긴 2층짜리 고급단독주택지가 형성될것으로 예상합니다. 위치는 위와 같으며 흔히 단독주택지와 상가주택지가 나뉘어져 있는것이 대부분인것과 달리 북위례 이주자택지의 경우 단독주택지와 상가주택지가 붙어있는 형태 입니다. 단독주택지 바로 밑에 있는 부분이 바로 상가주택지 입니다. 상가주택의 경우 일반적으로 용적률 200%에 아래와 같은 4층 건물..
거여동 26-1번지 역세권 청년주택 거여역 역세권 호재 안녕하세요 거여역 2번출구 바로 앞에 있는 주유소가 이번에 새로 역세권 주택 으로 바뀌게 되어 소식 전해드려요 위치는 거여역2번출구 초역세권이고 준주거용지. 920미터제곱, 278평정도 되는 큰 부지에요 작년에 매매가 되었다는 소식을 얼핏 듣기는 했는데 역세권 청년주택으로 될지는 몰랐네요 위치가 너무 좋아서 주유소가 언젠가 개발 되겠지 했는데 역세권 청년주택으로 개발이 되네요! 1,2층은 상가건물로 개발되어서 주민들이 이용하기에도 더 편리해질것 같습니다. 기존에는 이런 모습이었는데요. 거여아파트 쪽에 주유소도 새로 생겼고 근처에 개롱역 가는길에 주유소도 있어서 주민들은 없어져도 불편함을 느끼진 않을것 같아요. 그럼 토지를 매입한 투자자는 왜 역세권 청년주택으로 지었을까요? 그 이유는 바로 용도지역 상향 ..
아이허브 성인용 씹어먹는 종합비타민 후기 네이처스 플러스 멀티비타민 안녕하세요~ 이번에 성인용 씹어먹는 종합 비타민을 구매하게되어서 먹다보니 공유하고 싶어서 리뷰를 쓰게 되었어요~ 영어명은 NaturesPlus NATURAL PINEAPPLE FALVOR ADULT'S CHEWABEL MULTI-VITAMIN 이구요 아이허브에서 네이처스플러스 멀티비타민이라고 치시거나 성인용 츄어블 멀티비타민 이라고 치시면 나올거에요~ 가격은 22,000원 정도하고 총 90개 들어있어요 씹어먹는 비타민의 경우 대부분 유아용이 많아서 성분함량이 낮아 2~3알 씩 먹는경우가 많은데, 이건 성인용으로 나와서 1알만 먹어도 충분해요! 비타민은 이렇게 들어있어요~~ 처음에 개봉하면 비타민 고정시키기 위해 솜이 들어있으니 제거하고 사용하세요~ 비타민은 이렇게 생겼어요 사이즈는 100원짜리 동전이랑 ..
아파트 부동산 전세가,매물 증가추세 변동 임대차 3법 영향 갭투자 전망 2020년 7월에 임대차 법안이 발의되면서 아파트 주택 빌라 모든 부동산 전세가격이 큰폭으로 상승하였는데요. 기존에 5억이던 아파트의 전세가 8~9억 까지 상승하는 등 한 두달 사이에 믿기지 않을 정도로 급격한 상승을 보여줬습니다. 그러다 보니 매매가와 전세가 차이의 갭이 줄어들면서 작년 말 부터 갭투자가 다시 활발히 늘어나고 있습니다. 그 결과로 전세 매물이 2020년 7월 임대차 법 발의 직후 급격히 감소하면서 전세대란이 발생한 것과 다르게 2020년 11월 기점으로 전세매물이 증가추세에 들어갔습니다. 물론 지역별로 차이는 있지만 대부분의 서울 수도권 지역의 전세매물량이 2020년 11월을 기점으로 상승추세에 들어갔습니다. 왜 그럴까요? 그이유는 크게 세 가지로 볼 수 있습니다. 첫 번째로 갭투자로 ..
위례 신도시 대학병원, 대형병원 부지 입찰 공고 호재 거여동 병원 안녕하세요 SH에서 위례 신도시 대학병원 부지 입찰 공고가 나와서 소개해 드려요 위치는 북위례에 위치하며 트램역 근처와 마천역, 거여역 주변에 위치하고 있어요! 행정구역은 송파구이며 법정동은 거여동 행정동은 위례동에 속합니다. 위례선 트램 102역, 103역 사이에 위치하고 마천역, 거여역에서 도보로 이동도 가능한 위치에요 병원의 북쪽은 이주자택지로 상가주택과 단독주택이 들어올 예정이고 바로 옆은 상업용지로 상업시설이 들어올 예정이에요 그 외 주변은 전부 아파트 단지여서 배후세대는 탄탄한 편입니다. 입찰 공고문을 살펴보면 면적은 44,044 제곱미터이며 평수는 13,000평 정도 입니다. 13,000평이 어느정도인지 감이 안오실텐데 대략 아파트 1000세대 정도가 들어올 정도로 엄청나게 큰 규모입니다. ..

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