위례 신도시 대학병원, 대형병원 부지 입찰 공고 호재 거여동 병원

안녕하세요

 

SH에서 위례 신도시

대학병원 부지 입찰 공고가 나와서

소개해 드려요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

위치는 북위례에 위치하며

 

트램역 근처와 마천역, 거여역

 

주변에 위치하고 있어요!

 

 

행정구역은 송파구이며

 

법정동은 거여동

 

행정동은 위례동에 속합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

위례선 트램 102역, 103역 사이에 위치하고

 

마천역, 거여역에서 도보로 이동도 가능한 위치에요

 

병원의 북쪽은 이주자택지로

 

상가주택과 단독주택이 들어올 예정이고

 

바로 옆은 상업용지로 상업시설이 들어올 예정이에요

 

그 외 주변은 전부 아파트 단지여서

 

배후세대는 탄탄한 편입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

입찰 공고문을 살펴보면

 

면적은 44,044 제곱미터이며

 

평수는 13,000평 정도 입니다.

 

13,000평이 어느정도인지 감이 안오실텐데

 

대략 아파트 1000세대 정도가 들어올 정도로

 

엄청나게 큰 규모입니다.

 

병원 병상 기준으로는 대략 1000병상 정도로 

 

예상하고 있는데요

 

병상1000개 정도 수준이면

 

우리나라에서 

 

대략 15위권 정도되는 규모네요

 

병상규모를 더 늘릴 수 있도록

 

부지가 넓은 만큼

 

병상규모는

 

사업자에 따라 달라질 수 있을것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공고문을 살펴보면

 

사업신청자 자격 및 조건에

 

500병상 이상 종합병원을 

 

5년 이상 운영실적이 있는

 

의료기간이 참가해야 한다는 

 

조건이 있는데요

 

 

 

 

 

이 사실을 보고 유추해 보자면

 

대학병원 수준의 운용능력을 가진

 

사업자가 들어와야 하기 때문에

 

 

 

많은 사람들이

 

흔히 얘기하는 TOP5 병원이

 

입찰하지 않을까

 

추측을 하고 있습니다!

 

 

 

 

 

 

그 이유도 그럴것이

 

병원 부지가 너무 넓고

 

토지 입찰가격이 3,000억이나 하기 때문에

 

자금력이 받쳐주지 못하는

 

일반병원이 입찰하기에는 부담이 되는 사이즈 입니다.

 

그리고, 밑에서 소개하겠지만

 

병원의 운영능력도 평가항목에 들어가기 때문에

 

일반병원의 경우

 

평가점수 측면에서도 많이 불리해 보입니다.

 

 

 

그렇다보니

 

자금력이 어느정도 받쳐주는

 

TOP5병원에서 입찰을 많이 예상하고 있습니다.

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

건축물의 용도는

 

의료복합용지 이며

 

 

준주거용지와 같은

건폐율 60%

용적률 400% 입니다.

 

 

13,000평을 400% 로 짓는다고 가정했을때

 

대략 연면적이 52,000평 정도로

 

엄청 큰 메가 병원이 생길것으로 보이네요.

 

다만, 사업자에 따라서

 

일부는 병원으로 사용하고

 

일부 부지의 경우 병원 R&D 센터로 사용한다거나

 

공고문에서 허용하는 업무시설로 사용할 수도 있기 때문에

 

이 부분은 실제로 결과가 나와야지

 

알 수 있을것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사업자의 계획에 따라 달라진다고 하더라도

 

사업의 목적을 살펴보면,

 

 

1. 주변 환경과 의료,업무,상업등의 용도가 어우러지고 주민이 편리하고 자유롭게 이동 할 수 있도록 조성

 

2. 의료시설을 우선적으로 설치 위례지구가 서울권역 관문지역으로서 랜드마크 역할을 수핼할 수 있도록 차별화된 용도로 개발할 것.

 

3. 신뢰성이 높은 사업주체, 완성도가 높아야 할 것.

 

 

 

 

이렇게

크게보면 3가지를 제시하고 있는데요

 

이말인 즉슨

제대로 사업설계 안가져 오면 허가를 안해주겠다는 뜻 입니다. 

 

 

병원의 이익만을 위해 주변 주민들은 내팽겨 치고

사업용도로만 부지를 개발하는것을 금지하겠다는 뜻으로 보입니다.

 

 

그렇다보니 주변의 아파트 단지, 주택지, 상업지와 어우러지게 건축 설계를 해야한다고 제시했고

 

또, 위례지구 내에서 랜드마크 역할을 할 수있게 차별화된 설계를 하라고 제시했네요.

 

 

그리고 신뢰성이 높은 사업주체.

이말은 즉, 흔히 말하는 Top5병원을 뽑아주겠다는 것을 암시하는 내용입니다.

 

 

 

따라서 근처 주민의 입장에선

호재로 작용할 작용성이 매우 높아보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

북위례, 거여동, 마천동이 요즘 핫한 동네죠.

 

지나가다 보면, 

 

하루가 다르게 발전하고 있는모습이 눈에 보입니다.

 

상가건물도 매일 매일 다르게 변화하고 있고

 

예전에 공실이었던 건물도

 

주변의 재개발로 인해 배후세대가 탄탄해지다보니

 

전부다 입점하는 모습도 보이고 있네요

 

 

 

 

 

현재 마천4구역의 경우 시공사 선정을 앞두고 있는데요

 

마천 4구역의 경우 

 

서울시에서 우수건축물설계인증을 받아서

 

30평 기준으로 발코니 확장면적이 

 

다른 아파트에 비해 3평정도 넓게 지을 수 있어서

 

조합원에게는 굉장히 큰 메리트로 보입니다.

 

 

 

 

 

그래서 그런지

 

자이랑 디에치에서 엄청나게 사업 수주에 공을 들이고 있다는

 

소식이 있습니다.

 

 

 

예전에 남한산성 등산을 갈때마다 가는길에

 

군인아파트 건너편에 있는곳이

 

마천4구역이었는데

 

 

 

왜 그때 투자하지 못했을까 아쉽기도하고

 

한편으로는 주변이 정리되고 아파트로 변하면

 

어떤 모습일까 기대도 되네요!

 

 

 

 

 

 

 

거여동, 마천동, 북위례 이쪽 지역에 대한 호재사항들은

 

제가 정리해서 나중에 사진과 함께 글을

 

작성하도록 하겠습니다.

 

 

읽어주셔서 감사합니다~