안녕하세요
이번시간에는 빌라 실거래가 조회 방법과
동별 실거래가 현황을 파악하는 방법과
빌라 시세의 적정가격을 파악하는 꿀팁을
알려드릴게요~
첫 번째.
빌라 시세 조회방법 입니다!
1. 먼저 국토교통부 실거래가 공개시스템
사이트에 접속해주세요!
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
2. 사이트 좌측 상단의 연립/다세대를 클릭해주세요!
3. 그 다음, 찾고자 하는 주소를 입력해 주세요!
이때, 지번주소의 경우 잘 안나오는 경우가 있으니
도로명 주소를 입력하시는것을 추천드려요!
도로명 주소는 네이버에 지번주소를 검색하시면
찾으실 수 있습니다!
4. 한번에 검색결과가 나오면 좋겠지만,
해당년도에 가끔식 실거래가가 없는 경우나,
빌라/다세대로 분류되어 있지 않은경우,
실거래가 검색 결과가 없다고 뜰 때가 있어요.
이럴 때는 기준년도를 계속 바꿔가면서
다시 검색을 하면 결과를 찾을 수 있답니다~
5. 기준년도를 바꿨더니 검색이 되었지요?
우측의 상세정보란에서 해당 주소의
년도별 매매가와 전월세 가격을 볼 수 있으니
의사 결정하시는데 참고하시길 바래요!
두 번째
동별 빌라 시세 조회방법입니다!
그 다음으로는
동별 빌라 실거래가 가격을 보는 방법을 알려드릴게요~
아파트와 다르게 빌라는 정보가 많지않아
시세 파악이 상대적으로 힘든 편인데요~
내가 살려고하는 빌라가 시세가 적정한지, 비싼지
판단할 수 있는 방법을 소개해 드립니다!
거주하는 동별 빌라 실거래가를 찾아보면
내가 구매하려고 하는 빌라의 시세가 어떤지
기준점을 찾을 수 있어요!
1. 오른쪽 상단의 (구)실거래가공개시템에 접속합니다!
2. 연립/다세대를 클릭한 뒤
찾고자 하는 동을 설정합니다.
그러면 위와 같이
단지별 실거래가 현황파악과
지번별로 분기별 실거래가 현황을 파악 할 수있습니다.
건축연도, 접합도로크기, 전용면적 ,대지면적, 층수 등
많은 정보들이 포함되어 있으니
이를 활용해 나의 빌라의 적정가를 파악하는것이 중요합니다!
세 번째
필라시세 파악방법입니다.
일반적으로 빌라의 경우
90년대 빨간벽돌 빌라
2000년대 필로티 빌라
2010년대 필로티 엘리베이터 빌라로 나뉘어지는데요.
90년의 빨간벽돌의 빌라의 경우
건축물의 가치는 없는것으로 판단하여,
그 빌라의 호수별 가지고 있는 대지면적과
주변의 토지가격을 비교하여 가격을
산정하는 경우가 많습니다.
필로티 빌라의 경우
주차문제가 해결되었고, 어느정도 주거환경이
쾌적한 경우가 많기 때문에,
대지지분 가격과 + 주택의 쾌적성, 전세가율등
종합적으로 비교해보셔야 합니다.
2010년 이후 엘리베이터 필로티 빌라의 경우,
주로, 90년대 2000년대 빌라에 비해 주거 쾌적성은
월등하지만, 대지지분은 낮은 경우가 많습니다.
따라서 신축급 빌라를 구매하실 때는
대지지분보다는, 주변 빌라, 아파트의 전세가격을
파악해서 전세가가 많이 상승하는 지역인지,
전세가 잘 나가는 지역인지 파악하시는게 중요합니다.
빌라는 아파트와 다르게 고려해야할 점이 너무 많습니다.
접도율, 북향,남향, 대지지분, 토지모양, 층수, 건축연도,
용도지역, 규제, 건축법 등등
여러가지 분야에서 공부가 많이 필요한데요.
공부가 많이 필요한 만큼 잘만 고르면
시세보다 훨씬 싼 매물을 구매 할 수있다는
장점이 있습니다.
빌라 구매시 고려해야 하는방법은
제가 차근차근 포스팅을 해서
여러분들께 공유해드리겠습니다!
읽어주셔서 감사합니다.
좋은하루 보내세요~
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